Договор на реализацию коммерческой недвижимости

Договор на реализацию коммерческой недвижимости


 

ДОГОВОР № КН/3004

город Москва                                                                                                                                                                       «______» _________________ 2015 года

­­­­­  _______________________________________________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью_____________________», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора ___________, действующей на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    • Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется от имени и за счет Заказчика оказывать услуги по содействию в реализации Объекта недвижимости: ______________________________________________________________________________________________, расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________________________________, общей площадью _________ кв. м., назначение ______________________________________ по цене _________________________________, а Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение за оказанные услуги, размер которого определяется на основании Дополнительного соглашения № 1 (Приложение № 1 к Договору).
    • Характеристика Объекта недвижимости, а также вид, цена и иные существенные условия предстоящей сделки в отношении Объекта недвижимости указаны в Заявке (Приложение № 2 к Договору).
    • Право Заказчика на Объект недвижимости подтверждается ________________________________________________________________________.
    • Услуги Исполнителя включают в себя:
      • Реклама Объекта недвижимости;
      • Поиск потенциальных Правоприобретателей;
      • Организация проведения переговоров с потенциальными Правоприобретателями Объекта недвижимости по вопросу заключения сделки о приобретении прав на Объект недвижимости, цены сделки, порядке оплаты и других существенных условиях сделки;
      • Ознакомление потенциальных Правоприобретателей с Объектом недвижимости, а так же с документацией и информацией, касающейся Объекта недвижимости и предстоящей сделки, предоставленными Заказчиком, с составлением Акта показа Объекта недвижимости (Приложение № 3 к настоящему Договору).
      • Предоставление консультаций по вопросам оформления и заключения сделки, направленной на приобретение потенциальными Правоприобретателями права на Объекта недвижимости, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, на основании сведений, предоставленных Заказчиком.
      • Осуществление других действий, направленных на выполнение Договора.
    • При подписании договора Заказчику разъяснено понятие риэлтерской деятельности как организационно-посреднической деятельности при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом и правами на него.
  2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
    • Исполнитель обязуется:
      • Оказывать услуги, предусмотренные настоящим Договором.
      • Устно по требованию Заказчика информировать его о ходе исполнения настоящего Договора.
      • В случае получения Исполнителем согласия потенциального Правоприобретателя на приобретение прав на Объект недвижимости, извещать Заказчика и определять совместно порядок дальнейших действий по заключению сделки.
      • При необходимости оказывать содействие Заказчику в действиях, связанных с документальным сопровождением сделки перехода прав на Объект недвижимости, по отдельному договору.
    • Исполнитель имеет право:
      • Требовать от Заказчика надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.
      • Осуществлять взаимодействие с потенциальными Правоприобретателями, организовывать показы Объекта недвижимости и обеспечить подписание Акта показа Объекта недвижимости.
      • Получать любую информацию, относящуюся к предмету Договора, документацию по Объекту недвижимости и предстоящей сделке в отношении Объекта недвижимости и Заказчика.
      • Требовать выплаты вознаграждения, предусмотренного настоящим Договором.
      • В целях исполнения принятых по Договору обязательств привлекать третьих лиц и вступать с ними в договорные отношения без согласования с Заказчиком.
  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
    • Заказчик имеет право в любое время вносить изменения в Заявку. При этом Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору, если новые требования Заказчика не могут быть исполнены на прежних условиях. В этом случае действие договора прекращается с указанной Исполнителем даты.
    • Заказчик вправе:
      • Получать у Исполнителя информацию о ходе выполнения обязательств по настоящему Договору.
      • Совершать другие действия, предусмотренные законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.
    • Заказчик обязуется:
      • Передать Исполнителю при подписании настоящего Договора копии документов, подтверждающие права на Объект недвижимости, сообщить все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего Договора, и предоставить для ознакомления все документы, необходимые Исполнителю для выполнения настоящего Договора.
      • Уведомлять Исполнителя об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Объект недвижимости в течение 3 (Трех) дней с момента наступления таких изменений.
      • Предоставить Исполнителю право вести переговоры с потенциальными Правоприобретателями без права заключения сделки в отношении Объекта недвижимости.
      • Обеспечить Исполнителю и потенциальным Правоприобретателям доступ на Объект недвижимости для показов в согласованное Сторонами время.
      • Подписывать Акт показа Объекта недвижимости с предложенным Правоприобретателем немедленно после ознакомления. В случае отказа Заказчика от подписания Акта, Исполнитель делает об этом в Акте соответствующую отметку, и показ считается состоявшимся.
      • Не вести самостоятельные переговоры, не обсуждать без участия Исполнителя условия и не заключать без участия Исполнителя сделки с потенциальными Правоприобретателями или их уполномоченными лицами, предложенными Исполнителем.
      • Совершить все необходимые действия, направленные на заключение сделки с потенциальным Правоприобретателем, предложенным Исполнителем.
      • После заключения сделки в отношении Объекта недвижимости между Заказчиком и Правоприобретателем, предложенным Исполнителем, предоставить копию соответствующего договора Исполнителю в срок не позднее дня, следующего за днем заключения указанной сделки.
      • Подписать Акт оказанных услуг и выплатить Исполнителю вознаграждение в порядке, установленном настоящим Договором.
      • Не вести на территории Москвы и Московской области самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет настоящего Договора, и не заключать на период срока действия настоящего Договора аналогичных договоров с любыми лицами, действующими на территории Москвы и Московской области. Нарушение Заказчиком данного обязательства влечет его ответственность в виде уплаты штрафа в размере вознаграждения Исполнителя, предусмотренного в пункте 4.1. настоящего Договора.

 

 

  1. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
    • Размер вознаграждения Исполнителя за исполнение поручения Заказчика по настоящему Договору определяется на основании Дополнительного соглашения № 1 (Приложение № 1 к Договору).
    • Основанием для выплаты вознаграждения Исполнителю является факт заключения между Заказчиком и предложенным Исполнителем Правоприобретателем сделки в отношении Объекта недвижимости, определенной в порядке, установленном в п. 1.2 настоящего Договора.
    • Документальным подтверждением оказанных услуг является Акт оказанных услуг, который Стороны подписывают не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента заключения между Заказчиком и предложенным Исполнителем Правоприобретателем сделки в отношении Объекта недвижимости, определенной в порядке, установленном в п. 1.2 настоящего Договора. При наличии возражений по Акту оказанных услуг Заказчик должен письменно сообщить о них Исполнителю в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня его получения. В случае неподписания Заказчиком Акта оказанных услуг, Исполнитель вправе подписать его в одностороннем порядке и направить его Заказчику по почте. При непоступлении от Заказчика в адрес Исполнителя подписанного Акта оказанных услуг в течение 10 (Десяти) дней и отсутствии мотивированных возражений в письменной форме, а также в случае возврата заказного письма с отметкой о недоставке адресату, оказанные Исполнителем услуги считаются принятыми.
    • Заказчик обязан выплатить Исполнителю вознаграждение путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, указанный в п. 9 настоящего Договора, или внесения в кассу Исполнителя, в срок не позднее 3 (Трех) банковских дней от даты перехода прав на Объект недвижимости от Заказчика к Правоприобретателю и поступления Заказчику от Правоприобретателя оплаты по заключенной между ними сделке, на основании подписанного Сторонами Акта оказанных услуг и счета на оплату услуг Исполнителя.
    • При совершении между Заказчиком и Правоприобретателем в отношении Объекта недвижимости сделки любого другого вида, отличного от указанного в Заявке, размер вознаграждения Исполнителя не изменяется.
    • Стоимость услуг Исполнителя НДС не облагается (п.2, ст.346.11, гл.26.2, часть 2 Налогового Кодекса Российской Федерации).
  2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    • Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    • В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему Договору другая сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.
    • Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплаты вознаграждения согласно Договору, в случае приобретения потенциальным Приобретателем или иным связанным с ним лицом Объекта недвижимости без участия Исполнителя в период действия Договора или в течение 6-ти месяцев после его прекращения.
    • В случае просрочки перечисления Исполнителю причитающегося ему вознаграждения, Исполнитель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от суммы невыплаченного вознаграждения за каждый день просрочки.
    • Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
  3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
    • Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений. При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
    • При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд г. Москвы.
  4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
    • Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 1 (Одного) года
    • Настоящий Договор прекращает свое действие с момента полного исполнения Сторонами обязательств, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
    • Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.
    • Стороны вправе в период действия настоящего Договора вносить изменения в приложения к настоящему Договору путем подписания новых приложений. При этом новое Приложение вступает в силу, а предыдущее Приложение утрачивает силу с даты подписания сторонами Приложения в новой редакции.
  5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
    • Настоящий Договор отменяет все предварительные договоры, соглашения и представления Сторон по его существу.
    • Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами.
    • Представителем Заказчика является: ____________________________________________________

контактные телефоны/факс: ___________________________________________________________

контактный адрес электронной почты: __________________________________________________

Представителем Исполнителя является: _________________________________________________

контактные телефоны/факс: +7 (495) __________

контактный адрес электронной почты: __________

  • Стороны настоящего Договора договорились, что все документы, связанные с заключением, исполнением, изменением и расторжением настоящего Договора и иные документы, составляемые в рамках настоящего Договора, могут предоставляться (выставляться, направляться, передаваться, подаваться) по факсу или электронной почте с последующим направлением, подписанием и обменом между Сторонами на бумажных носителях.
  • Стороны договорились, что почтовая корреспонденция будет направляться по указанным в настоящем Договоре адресам. В случае изменения каких-либо данных, сменившая адрес (реквизиты) сторона в течение одного рабочего дня после изменения обязана поставить об этом в известность другую сторону. Неисполнение или несвоевременное исполнение данной обязанности стороной по настоящему Договору влечет возложение на нарушившую сторону ответственности за вызванные этим последствия.
  • Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения: Приложение № 1. Дополнительное соглашение № 1; Приложение № 2. Заявка; Приложение № 3. Акт показа Объекта недвижимости.
  • Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством.
  • Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
  1. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
Заказчик:

Наименование:

Юридический и почтовый адрес:

ИНН/КПП:

ОГРН:

Р/с:

Наименование банка:

БИК:

К/с:

___________________________ / ________________

М.п.

Исполнитель:

ООО «_____»

117292,  г. Москва,

ИНН/КПП:

ОГРН 1

Р/с:

в Филиале «»

БИК:

К/с:

Генеральный директор _____________________

М.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к Договору № КН/_______

от «___»__________2014 г.

 

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1

г. Москва                                                                                                                                                                     «____» ________________ 2014 года

 

­­­­­  _______________________________________________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «________», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора __________, действующей на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение к договору № КН/________ от «______»_________________ 2014 года (далее – Договор) о нижеследующем:

  1. В случае заключения между Заказчиком к Правоприобретателем, предложенным Исполнителем, сделки по аренде Объекта недвижимости, размер вознаграждения Исполнителя за оказанные услуги по настоящему Договору составляет:
    • При арендной плате менее 200 000 (Двести тысяч) рублей в месяц включительно – 100 (Сто) процентов от месячной арендной платы, указанной в Акте показа Объекта недвижимости;
    • При арендной плате свыше 200 000 (Двести тысяч) рублей до 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей в месяц включительно – 80  (Восемьдесят) процентов от месячной арендной платы, указанной в Акте показа Объекта недвижимости;
    • При арендной плате свыше 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей до 1 000 000 (Один миллион) рублей в месяц включительно – 60 (Шестьдесят) процентов от месячной арендной платы, указанной в Акте показа Объекта недвижимости;
    • При арендной плате свыше 1 000 000 (Один миллион) рублей в месяц – 50 (Пятьдесят) процентов от месячной арендной платы, указанной в Акте показа Объекта недвижимости.
  2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются Договором.

 

  1. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью Договора.

 

Подписи Сторон:

 

Заказчик: Исполнитель:
  Генеральный директор ООО «_____»

___________________________ _______

                  М.п.                 М.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к Договору № КН/_______

от «___»__________2014 г.

 

 

ЗАЯВКА

на реализацию Объекта недвижимости

 

 

  1. Наименование Объекта недвижимости: ______________________________________________________________________________________
  2. Адрес местонахождения: __________________________________________________________________________________________________
    • Район: __________________________________________________________________________________________________________________
    • Ближайшая станция метро, удаленность _____________________________________________________________________________________
    • Выход на транспортные магистрали: ________________________________________________________________________________________
  3. Этаж/этажность: _________________________________________________________________________________________________________
  4. Количество входов с улицы: __________________ со двора: ____________________________________________________________________
  5. Общая площадь: _________________________________________________________________________________________________________
    • Площадь отдельных помещений/ по этажам: _________________________________________________________________________________
    • Высота потолков: ________________________________________________________________________________________________________
    • Возможность реализации по частям, площадь: ________________________________________________________________________________
  6. Назначение/профиль: _____________________________________________________________________________________________________
    • Возможность изменения профиля: __________________________________________________________________________________________
  7. Технические характеристики:
    • Электричество ___________________________________________________________________________________________________________
    • Водопровод _____________________________________________________________________________________________________________
    • Канализация ____________________________________________________________________________________________________________
    • Отопление ______________________________________________________________________________________________________________
    • Телефония ______________________________________________________________________________________________________________
    • Интернет _______________________________________________________________________________________________________________
    • Охрана _________________________________________________________________________________________________________________
    • Паркинг (подземный, наземный, стихийный, количество мест, стоимость) ________________________________________________________
    • Другие сведения: ________________________________________________________________________________________________________
  8. Состояние Объекта недвижимости:
    • Год постройки: __________________________________________________________________________________________________________
    • Износ Объекта недвижимости (в процентах), дата обследования: ________________________________________________________________
    • Материал стен/перекрытий/крыши: _________________________________________________________________________________________
    • Внутренняя и внешняя отделка: ____________________________________________________________________________________________
    • Необходимость ремонта (вид ремонта и площадь): ____________________________________________________________________________
  9. Характеристика земельного участка:
    • Общая площадь: _________________________________________________________________________________________________________
    • Назначение: _____________________________________________________________________________________________________________
    • Права на участок: ________________________________________________________________________________________________________
    • Другие сведения: ________________________________________________________________________________________________________
  10. Дополнительные сведения:_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________

  1. Условия сделки в отношении Объекта недвижимости:
    • Вид сделки: АРЕНДА, СУБАРЕНДА.
    • Цена сделки: ____________________________________________________________________________________________________________
    • Порядок расчетов: _______________________________________________________________________________________________________
    • Другие сведения: ________________________________________________________________________________________________________

 

Подписи сторон:

Заказчик: Исполнитель:
  Генеральный директор ООО «ИНКОМ-Эстейт»

___________________________ Н.Н. Кузнецова

                  М.п.                 М.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к Договору № КН/_______

от «___»__________2014 г.

 

 

АКТ

показа Объекта недвижимости

 

г. Москва                                                                                                                                                                                «____» ___________________ 2014 г.

 

На основании Договора № КН/______ от «_____» _______________ 2014 года ЗАКАЗЧИК подтверждает, что ИСПОЛНИТЕЛЬ осуществил показ Объекта недвижимости, расположенного по адресу: _______________________________________________________________________ , нижеследующим лицам:

 

 

 

Дата показа Объекта недвижимости

 

 

«____» _________________2014 г.

 

Время показа Объекта недвижимости

 

 

_________ч. _________ м.

 

Интересующая площадь

 

 
 

Стоимость за 1 кв.м в год 

 

 
 

Потенциальный Правоприобретатель

(Юридическое лицо, Индивидуальный предприниматель, физическое лицо)

 

 

 

________________________________________________

(Полное наименование организации)

 

Юридический адрес потенциального Правоприобретателя

 

 

 

 

__________________________________________________

 

 

Контакты:

телефоны/электронные адреса

 

Потенциального Правоприобретателя

 

 

Рабочий телефон :_________________________________________

 

Мобильный телефон:___________________________________

 

Электронный адрес:_______________________________________

 

 

Фамилия/Имя/Отчество  потенциального Правоприобретателя (или его представителя)

и ПОДПИСЬ

 

 

 

____________________________________________/___________

Фамилия/Имя/Отчество                           подпись

 

 

 

Стороны согласовали данную форму для использования в рамках исполнения настоящего Договора.

 

Подписи сторон:

Заказчик:                                                                                                                      Исполнитель:                                                                            

 

________________ /  ______________________________                 ________________/ Н.Н.Кузнецова

(подпись)                                                                                                    (подпись)

м.п.                                                                                                             м.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                                           Приложение № 4

                                                                             к Договору № КН/__________ 

                                                                                     от «____» ________________ 2014 г.

 

СОГЛАШЕНИЕ О ЦЕНЕ УСЛУГ

г. Москва

 

  1. Сохраняя терминологию Договора, Исполнитель и Заказчик заключили настоящее Соглашение о том, что полная цена услуг, которые Исполнитель обязуется оказать Заказчику в соответствии с Договором, а Заказчик обязуется оплатить в соответствии с Договором, составляет сумму в размере:_____________________________________/______________________________________________________________________________________

 

  1. Соглашение составлено в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

 

 

 

 

Заказчик: Исполнитель:
  Генеральный директор ООО «ИНКОМ-Эстейт»

___________________________ Н.Н. Кузнецова

                  М.п.                 М.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

АКТ

ОКАЗАННЫХ УСЛУГ

 

г. Москва

 

­­­­­  _______________________________________________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ИНКОМ-Эстейт», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Кузнецовой Наталии Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», составили настоящий Акт оказанных услуг по Договору         № КН/ ______ от «_____» _________________ 2014  года (далее – Договор) о нижеследующем:

 

  1. Заказчик подтверждает надлежащее (полное и своевременное) оказание ИСПОЛНИТЕЛЕМ предусмотренных Договором услуг в отношении Объекта недвижимости, расположенного по адресу: _______________________________________________________________________________________, общей площадью _______________ кв.м., назначение ______________________________________ по цене _________________________________.
  2. Причитающееся к выплате Заказчиком Исполнителю вознаграждение составляет _____________________________________________________ (_____________________________________________________________________________________________________) рублей, НДС не облагается.
  3. Стороны подтверждают отсутствие друг к другу претензий имущественного и неимущественного характера.
  4. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью Договора.

5.Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:

 

Заказчик:

Наименование:

Юридический и почтовый адрес:

ИНН/КПП:

ОГРН:

Р/с:

Наименование банка:

БИК:

К/с:

___________________________ / ________________

М.п.

Исполнитель:

ООО «ИНКОМ-Эстейт»

117292,  г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 20, корп. 1

ИНН/КПП: 7728635143/772801001

ОГРН 1077761214310

Р/с: 40702810700010000369

в Филиале «Московский» ООО КБ «Кредит Экспресс»

БИК: 044599550

К/с: 30101810600000000550

Генеральный директор _____________________ Н.Н. Кузнецова

М.п.