Договор купли продажи

Договор купли продажи


ДОГОВОР № 16/2016/КВ

 

возмездного оказания услуг по продаже жилой недвижимости

 

г.Москва                                                                                                     _________________г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «     », Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии ______ от _____ года, ОГРН _____, ИНН _______,  именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице Генерального директора _________, действующей на основании Устава с одной стороны и

 

Гражданин РФ, , года рождения, место рождения: город Москва, пол мужской, паспорт РФ, года, код подразделения 772-086, зарегистрированный по адресу: Россия, город Москва, , именуемый в дальнейшем  «ЗАКАЗЧИК», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

  1. Предмет договора.

 

  • В соответствии с настоящим договором ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется совершить за счёт ЗАКАЗЧИКА от своего имени, либо от имени Заказчика следующие действия:

1.1.1. Провести работу по поиску покупателя на объект недвижимости: квартиры, расположенной по адресу:__________________), далее именуемая «Объект».

Вышеуказанная Квартира расположена на ___этаже многоквартирного жилого дома, состоит из 3 ( Трех) жилых комнат, имеет общую площадь _____ ( Шестьдесят одна целая и девять десятых) кв. м..

1.1.2. Оказать ЗАКАЗЧИКУ содействие в подписании договора по отчуждению Объекта.

1.1.3. Оказать содействие ЗАКАЗЧИКУ и покупателю в государственной регистрации сделки и получении свидетельства о праве собственности на Объект.

 

1.2. ЗАКАЗЧИК  оценивает свой Объект в сумме: ________

 

1.3. ЗАКАЗЧИК обязуется оплатить услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ в порядке, в срок и на условиях, определённым настоящим договором.

1.4. Обязательства ИСПОЛНИТЕЛЯ считаются выполненными с момента государственной регистрации Договора купли-продажи Объекта, заключенного между Заказчиком и покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным ИСПОЛНИТЕЛЕМ.

1.5. Собственником Объекта является:

1.6. ЗАКАЗЧ ИК действует от своего имени на основании _______________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.6. В Объекте никто не проживает и не зарегистрирован.

1.7. Местом проведения сделки является _____________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________.

 

  1. Обязанности сторон.

 

 

2.1. ЗАКАЗЧИК обязуется:

 

2.1.1. Предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ все имеющиеся у него сведения и документы, указанные в настоящем договоре, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи.

  • Предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ необходимые полномочия в рамках настоящего договора, оформив это соответствующими доверенностями.
  • Обеспечить показ своего Объекта недвижимости клиентам ИСПОЛНИТЕЛЯ лично, либо предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ возможность показа Объекта в отсутствии ЗАКАЗЧИКА.
  • При выявлении ИСПОЛНИТЕЛЕМ погрешностей в документах принять меры по их устранению.
  • Незамедлительно уведомлять ИСПОЛНИТЕЛЯ об утрате либо корректировке необходимых для совершения сделок по отчуждению/приобретению документов, происшедших в период срока действия договора.
  • Сообщить ИСПОЛНИТЕЛЮ всю известную ему информацию по сделке до начала реализации порядка оформления сделки, в том числе о ставших ЗАКАЗЧИКУ известными обстоятельствах, затрудняющих совершение сделки либо делающих невозможным ее совершение.
  • В день совершения сделки предварительного договора купли-продажи, договора задатка, аванса или непосредственно договора купли-продажи объекта недвижимости, не менять условий оговоренных в договоре в сторону увеличения стоимости объекта недвижимости оговоренного в п.1.2.
  • Совместно с ИСПОЛНИТЕЛЕМ разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов.
  • В случае изменения цены Объекта, сообщить об этом ИСПОЛНИТЕЛЮ в течение 1 (одного) рабочего дня. Объект подлежит продаже по цене, согласованной в настоящем Договоре либо дополнительном соглашении.
  • Не разглашать перед третьими лицами (в том числе и перед партнерами по сделке) финансовые отношения с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
  • В случае обращения взыскания на Объект, ЗАКАЗЧИК обязан немедленно сообщить об этом ИСПОЛНИТЕЛЮ.
  • Предъявлять потенциальному покупателю подлинники правоустанавливающих документов на Объект.
  • После подписания настоящего договора не производить перепланировку отчуждаемого жилого помещения, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
  • Оплатить все коммунальные платежи за отчуждаемое жилое помещение, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры до момента физического освобождения.
  • Передать отчуждаемое жилое помещение приобретателю по передаточному акту.
  • Принимать работу ИСПОЛНИТЕЛЯ и подписывать акты о проделанной работе, акты осмотра помещения, указанные в Приложении.
  • После подписания соответствующими сторонами договора купли-продажи выдать ИСПОЛНИТЕЛЮ доверенность на совершение действия, связанной с государственной регистрацией права собственности Объекта.
  • Не производить самостоятельно никаких действий по отчуждению своей недвижимости в течение всего срока действия договора, а также с использованием заинтересованных лиц, предложенных ИСПОЛНИТЕЛЕМ в течение трёх месяцев со дня окончания срока действия или досрочного расторжения настоящего договора. А также не заключать аналогичные договора с другими Агентами в течение действия настоящего Договора.
  • Предоставить по требовании ИСПОЛНИТЕЛЯ для заключения сделки в сканированном виде по электронной почте ___________ cледующие документы: правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство), кадастровый паспорт квартиры, (либо технический паспорт, выданный до 01.03.2008г.) согласие супруга либо иного родственника на продажу квартиры.
  • Предоставить по требованию ИСПОЛНИТЕЛЯ подлинники документов, необходимые для государственной регистрации права и получения свидетельства о праве собственности.
  • Принятые ИСПОЛНИТЕЛЕМ от ЗАКАЗЧИКА документы указываются в Описи документов, переданных ЗАКАЗЧИКОМ ИСПОЛНИТЕЛЮ.
  • ЗАКАЗЧИК гарантирует истинность следующих сведений:

 

  • Отчуждаемое жилое помещение не обременено правами третьих лиц, в том числе арендой, залогом и др., в споре и под арестом (запрещением) не состоит, распоряжение жилым помещением ничем не ограничено;
  • Собственники и пользователи отчуждаемого жилого помещения не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят на учете в психоневрологическом диспансере (далее – ПНД), наркологическом диспансере (далее – НД);
  • На момент приобретения права собственности на отчуждаемое жилое помещение гражданин в браке не состоит.
  • Отчуждаемое жилое помещение не подвергалось несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора;
  • Дом, в котором находится отчуждаемое жилое помещение, не предназначен под снос, реконструкцию, капитальный ремонт;
  • Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении;

2.2.8. В отчуждаемом жилом помещении за время его принадлежности собственнику зарегистрированы и/или имели право проживания и владения следующие лица – не имели.

Из них:

– несовершеннолетние, подлежащие призыву на действительную военную службу

НЕТ.

– состоят на учёте в ПНД,НД

 

          НЕТ.

 

 

  • Сделка, на основании которой было приобретено право собственности на отчуждаемое жилое помещение, была совершена добровольно, по достоверным, надлежаще оформленным документам.

2.3. ЗАКАЗЧИК вправе:

2.3.1. Получать от ИСПОЛНИТЕЛЯ все сведения о ходе исполнения настоящего Договора, как в письменной, так и в устной форме.

  • Требовать от ИСПОЛНИТЕЛЯ надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору. Если на стороне ЗАКАЗЯИКА выступают несколько лиц, их требования являются солидарными.

2.4. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:

Оказать услуги по поиску покупателя на Объект:

  • Осуществлять поиск потенциальных покупателей способами по усмотрению ИСПОЛНИТЕЛЯ (в том числе размещать информацию об Объекте в Интернет-сайтах и /или в средствах массой информации по выбору ИСПОЛНИТЕЛЯ).

2.4.2. Показывать Объект потенциальным покупателям в согласованное ЗАКАЗЧИКОМ время.

  • От имени ЗАКАЗЧИКА проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать с ними сроки заключения между ними и клиентом договора отчуждения Объекта, проведением взаиморасчетов, а также согласовывать с потенциальными покупателями иные условия, необходимые для совершения сделки по Объекту.
  • Знакомить потенциальных покупателей со всей представленной ЗАКАЗЧИКОМ документацией и информацией по Объекту.

 

После нахождения покупателя:

 

  • Оказать услуги по организации сделки по отчуждению Объекта:
    • Организовать подготовку документов, необходимых для заключения договора отчуждения Объекта.
    • Осуществить проверку представленных ЗАКАЗЧИКОМ документов на предмет их достаточности для сделки и надлежащего оформления для совершения сделки по отчуждению Объекта.
    • Осуществить совместную с покупателем, либо его представителем подготовку договора отчуждения Объекта, при наличии полномочий организовать подготовку документов для государственной регистрации договора отчуждения Объекта и государственной регистрации перехода прав на Объект, получить зарегистрированные документы.

 

  • ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе:
    • Требовать от ЗАКАЗЧИКА надлежащего исполнения обязательств по договору.
    • Привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению без согласования с ЗАКАЗЧИКОМ.
    • Приостановить оказание услуг по настоящему Договору в случае нарушения ЗАКАЗЧИКОМ своих обязательств и сроков их выполнения.
    • При необходимости запрашивать и получать от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объекте и правах на него.

 

  1. Порядок расчета сторон.

3.1. Стоимость услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ составляет: (по договоренности сторон: либо фиксированная сумма, либо % от суммы реализации, либо разница между суммой продажи объекта и реализованной ценой).

  • Документальным подтверждением факта выполнения взаимных обязательств по договору является Акт выполненных работ.
  • После оказания услуг, а именно подписания соответствующими сторонами договора купли-продажи Объекта, ИСПОЛНИТЕЛЬ предоставляет ЗАКАЗЧИКУ Акт приема-передачи услуг. ЗАКАЗЧИК обязан принять выполненные ИСПОЛНИТЕЛЕМ услуги и подписать Акт приема-передачи услуг в момент предоставления Акта ИСПОЛНИТЕЛЕМ. При не подписании Акта ЗАКАЗЧИКОМ, услуги считаются оказанными со дня подписания договора купли- продажи Объекта.
  • Способ оплаты услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ:

Покупатель арендует банковскую ячейку, расположенную по адресу: г.Москва ___________________________________________________________________ для внесения стоимости за Объект в которую входит стоимость услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ _______________________________) в день проведения расчетов между ЗАКАЗЧИКОМ и покупателем. В день предоставления свидетельства о регистрации права собственности на Объект, договора купли-продажи Объекта и подписанного Акта приёма-передачи объекта работ, ЗАКАЗЧИК оплачивает услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ полностью. Либо предусматривается иной способ оплаты:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

  1. Форс-мажор.
    • Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это исполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
    • При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1. настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному Договору.
    • Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 4.2. настоящего Договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
    • В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.1. настоящего Договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
    • Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1. настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. Основания досрочного расторжения и прекращения договора.

 

  1. Основания досрочного расторжения и прекращения договора.
    • Основанием досрочного расторжения договора по инициативе ЗАКАЗЧИКА или ИСПОЛНИТЕЛЯ является выявление обстоятельств, существенно затрудняющих исполнение договора. Для ЗАКАЗЧИКА такими обстоятельствами является внесение здания (строения), в котором расположено жилое помещение, в перечень объектов, подлежащих сносу, реконструкции либо арест о жилого помещения по решению компетентного органа.

5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению Сторон, за исключением случаев, специально предусмотренных настоящим договором. Подписанию Сторонами Соглашения о досрочном расторжении договора должно предшествовать письменное уведомление одной Стороной другой Стороны и подписание Акта взаиморасчетов.

  • При досрочном расторжении договора при отсутствии вины ИСПОЛНИТЕЛЯ, он вправе требовать от ЗАКАЗЧИКА уплаты вознаграждения полностью.
  • Настоящий Договор прекращает действие в следующих случаях:
  • при исполнении обязательств по договору сторонами;
  • по соглашению сторон;
  • по решению суда (арбитражного суда).
  • в одностороннем порядке при изменении основных условий Договора, предусмотренных Разделом 1 настоящего Договора.
  1. Ответственность сторон и порядок разрешения споров.
    • За нарушение принятых обязательств по данному Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
    • В случае нарушения срока, указанного в п. 2.1.9. Договора, не согласования новой цены в дополнительном соглашении, Объект подлежит продаже по цене, согласованной в Договоре либо в последнем дополнительном соглашении.
    • При нарушении ЗАКАЗЧИКОМ условий договора, предусмотренных в п. 2.1.13, 2.1.14. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право требования возмещения убытков.
    • При нарушении ЗАКАЗЧИКОМ п. 2.1.18 Договора, а также в случае отказа от сделки или снятия с продажи заявленного объекта в день совершения сделки предварительного договора купли-продажи, договора задатка или непосредственно договора купли-продажи объекта недвижимости ЗАКАЗЧИК обязуется выплатить компенсацию ИСПОЛНИТЕЛЮ, за проделанную работу в размере полной стоимости услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ, предусмотренной в п. 3.1. Договора.
    • В случае нарушения ЗАКАЗЧИКОМ сроков выплаты вознаграждения ИСПОЛНИТЕЛЮ, предусмотренного Разделом 3 Договора, ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе требовать от ЗАКАЗЧИКА уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

 

  • В случае уклонения ЗАКАЗЧИКА от исполнения настоящего договора, а также в случае предоставления ИСПОЛНИТЕЛЮ недостоверной информации об отчуждаемом жилом помещении он обязан уплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ штраф в размере 50 ООО (пятьдесят тысяч) рублей. В этом случае ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом ЗАКАЗЧИКА не менее, чем за два календарных дня до даты расторжения договора.

 

 

  • В случае прекращения настоящего Договора в связи с разрушением Объекта, либо таким его повреждением, которые делают невозможным его продажу, независимо от причин, которые вызвали указанные разрушения или повреждения, ЗАКАЗЧИК возмещает ИСПОЛНИТЕЛЮ все понесенные расходы в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

 

  • Уплата неустойки (штрафных санкций) не освобождает стороны от выполнения принятых на себя обязательств.

 

  • Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

 

  • ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе требовать от ЗАКАЗЧИКА уплаты всех причиненных убытков, которые возникли вследствие нарушения условия, предусмотренного в п. 7.4. Договора.

 

  1. Заключительные положения.

 

  • Договор вступает в силу с момента подписания, действует до ­­­­­­­­­­__________ года включительно. Договор считается продленным на один календарный год, если ни одна из Сторон за один месяц до окончания срока действия Договора не известит другую Сторону о желании расторгнуть Договор.

 

  • Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

 

  • Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законом порядке с соблюдением претензионного порядка (срок рассмотрения претензии – 10 календарных дней).

 

  • Стороны договорились, что почтовая корреспонденция будет направляться по указанным в настоящем договоре адресам. В случае изменения каких-либо данных, сменившая адрес (реквизиты) сторона в течение 3 (трех) рабочих дней обязана поставить об этом в известность другую сторону.

 

 

7.5.  К настоящему договору прилагаются:

– Приложение № 1 – Акт оказанных услуг.

– Приложение № 2 – Соглашение о стоимости

– Приложение № 3 – Акт осмотра объекта недвижимости.

  1. Адреса и реквизиты сторон.

 

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

Общество с ограниченной ответственностью

«_________»

125212,г.Москва, _________

КПП _______

Банк: _______

Р/с ________,

БИК ________

E-mail: ____

Tel.: _____

 

Генеральный директор

 

 

___________________________

ЗАКАЗЧИК:

_____

Паспорт РФ ____, выдан _____года, код подразделения 772-086, зарегистрированный по адресу: _______

 

 

 

 

 

 

 

 

___________________________