АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР


АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №  ____

 

г. Москва                                                                                                «__» октября  2013г

 

­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­____________________________________, именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Генерального директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО ____________________», именуемое в дальнейшем «Агент», в лице Генерального директора  _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны,  заключили настоящий договор о  нижеследующем:

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Агент принимает на себя обязательства по поручению Принципала за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала. Оплата за оказанные услуги производится в соответствии с пунктом 5 настоящего договора.

 

Под «Клиентом» Стороны понимают – лиц, представленных Агентом, выражающих намерение стать арендаторами   Объекта, принадлежащего Принципалу.

 

Под «Объектом» Стороны понимают – помещения, здания – в части или в целом, расположенные по адресу: Российская Федерация,  г. Москва, ___________________________________

Принципал подтверждает и гарантирует, что является надлежащим правообладателем Объекта, полномочным осуществлять распоряжение различными правами на него.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

 

2.1. Агент обязан:

2.1.1. Осуществлять подбор Клиента для заключения договора на Объект.

2.1.2. Для обеспечения исполнения условий настоящего договора провести предварительные переговоры с лицом, выступающим от имени Клиента и обладающим правом подписания договоров, или его представителем, полномочия которого оформлены в установленном законом порядке.

2.1.3. Организовать просмотры Объекта для предполагаемого Клиента и обеспечить обязательное присутствие на них своего Представителя.

2.1.4. Совместно с Принципалом и Клиентом подписывать Акты представления Клиента.

2.1.5. Организовать за свой счет проведение рекламной кампании в средствах массовой информации, либо в Интернете  с целью сдачи в аренду Объекта.

2.1.6. Информировать Принципала о потенциальных Клиентах и  о проведенных переговорах.

2.1.7. В случае применения Агентом упрощенной системы налогообложения и освобождения в связи с этим от уплаты НДС письменно уведомить об этом Принципала до проведения расчетов по настоящему Договору.

2.2. Агент вправе:

2.2.1. Оказать Принципалу консультационные услуги по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы с недвижимостью при составлении договора аренды или иного договора использования нежилого помещения.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

 

 

Принципал: _________________                                                    Агент: __________________

3.1.   Принципал обязан:

  • Предоставить копии документов, подтверждающих право собственности на Объект.
  • Совместно с Агентом и Клиентом подписывать Акты представления Клиента.

3.2. Принципал имеет право:

3.2.1.  Заключать аналогичные Агентские договоры с неограниченным числом Агентов.

3.2.2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных переговорах.

3.2.3. Присутствовать на переговорах с потенциальными Клиентами по вопросам обсуждения Контрактов.

 

  1. ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

 

4.1. Услуга по Договору считается оказанной при одновременном выполнении следующих условий:

  • вступления в силу договора аренды, заключенного между Принципалом (Арендодателем) и Представленным Клиентом (Арендатором);
  • полной оплаты представленным Клиентом (Арендатором) в пользу Принципала (Арендодателя) суммы в размере стоимости не менее 1 (одного) месяца аренды Объекта;
  • подписания Принципалом и Агентом «Акта выполненных работ» (оказанных услуг).

 

  1. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

5.1. Стоимость оказываемых Агентом услуг по настоящему договору – R, (в рублях), рассчитывается в следующем порядке:

 

R = P х 0,5

 

Где:

P – постоянная составляющая арендной платы за первый оплачиваемый месячный период аренды в рублях с учетом НДС по Договору аренды, заключенному между Принципалом (Арендодателем) и представленным Клиентом (Арендатором). Если Агент применяет упрощенную систему налогообложения и освобожден в связи с этим от уплаты НДС, то составляющая «Р» в формуле расчета применяется без учета НДС.

5.2. При выполнении условий п.4.1. настоящего Договора, Принципал оплачивает услуги Агента в течение 10 (десяти) банковских дней с момента осуществления Представленным Клиентом (Арендатором) в пользу Принципала (Арендодателя) первого платежа по договору аренды. В случае, если ставка арендной платы в договоре аренды указана в валюте, отличной от рублей РФ, оплата производится в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на дату выставления счета Агентом Принципалу на оплату услуг Агента по настоящему Договору.

5.3. Все расчеты между Сторонами производятся самостоятельно через расчетные счета, указанные в разделе 12 настоящего Договора.

5.4. В случае, если два разных Агента представят одного и того же Клиента в ходе исполнения обязательств по разным Агентским договорам и Принципал заключит с этим Клиентом Договор аренды, по которому Клиент будет являться Арендатором, то оплата оказанных Агентом услуг производится тому Агенту, который представил указанного Клиента первым. Датой представления Клиента является дата подписания Акта представления Клиента Сторонами Агентского Договора.

5.5. Принципал вправе отказать Агенту в представлении Клиента, если такой клиент был ранее представлен другим Агентом, либо привлечен Принципалом самостоятельно.

 

Принципал: _________________                                                    Агент: __________________

  1. ГАРАНТИИ СТОРОН

 

6.1. Принципал гарантирует, что:

 

  • он является собственником Объекта;
  • Объект не находится под арестом или судом.

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

  • Ответственность сторон за  нарушение условий настоящего договора определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение  12 (двенадцати) месяцев.

8.2. Досрочное расторжение настоящего Договора Сторонами производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Принципал имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор без возмещения убытков Агенту, если:

– в течение 1 (одного) месяца Агент не выполнит условие п.2.1.5. настоящего Договора.

 

  1. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

 

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение Договора, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными действиями.

К форс-мажорным обстоятельствам относятся стихийные явления природы (пожар, наводнения, землетрясения), а также акты государственных органов, военные действия, забастовки и т.п.

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств, должна известить о них другую Сторону в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента их наступления.

 

  1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

10.1. Споры и разногласия, возникающие в связи с выполнением Сторонами обязательств по Договору, Стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров.

10.2. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров или не достижения согласия между Сторонами споры передаются на рассмотрение и разрешение в Арбитражный суд г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

11.1. Стороны констатируют, что Принципал является собственником Объекта, что подтверждается Свидетельством о регистрации права ______________________________________ года, правомочным осуществлять распоряжение различными правами на него.

11.2. Все приложения к настоящему Договору, подписанные обеими Сторонами, являются его неотъемлемыми частями.

 

 

 

Принципал: _________________                                                    Агент: __________________

11.3. Извещения Сторонами друг друга о различных обстоятельствах, возникающих в процессе исполнения Договора, могут производиться с помощью писем, телеграмм, факсом или курьером. При этом сообщения считаются направленными надлежащим образом, если они направлены по адресам, указанным в разделе 12 Договора.

11.4. Все дополнения, изменения Договора составляются в письменной форме и становятся неотъемлемой его частью с момента их подписания Сторонами.

11.5. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

 

 

  1. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

ПРИНЦИПАЛ:                                                             АГЕНТ:

ОАО»                                                       

Юридический адрес:                                                 Юридический адрес:

117335,                                                                        125212, г.

ИНН 772                                                                                          ИНН 77

КПП 772                                                                    КПП 77

р/с                                                                               Р/с

В «                                                                           В ОПЕРУ

к/с                                                                               К/с 3

БИК 044                                              БИК

 

 

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

 

ПРИНЦИПАЛ:                                                       АГЕНТ:

 

Генеральный директор                                            Генеральный директор

 

 

Подпись:______________                                       Подпись:______________

 

м.п.    / ____________/                                             м.п.              /__________/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

 

К Агентскому договору № ____

от «___» сентября 2011 года

 

 

 

АКТ

представления Клиента

 

 

 

г. Москва                                      «____» сентября 2011 г.

 

 

Объект – нежилые помещения площадью –  ____________

Адрес –

Собственник Объекта – _ о»_____________________________

 

 

Представитель. Принципала _________________________________________________

(ф.и.о.)

 

Представитель Агента

 

(ф.и.о.)

 

Наименование Клиента  ____________________________________________________

 

 

Представитель Клиента ____________________________________________________

(ф.и.о.)

 

 

произвели просмотр помещений, предназначенных для сдачи в аренду.

 

Примечания: ________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

 

 

 

Подписи:

 

Представитель Принципала

 

 

Представитель Агента

 

 

Представитель Клиента